フルローンで不動産を購入する方法は魅力的なスキームだった

2012.01.07

昨今は、不動産投資での収益利回りの高さと低金利という環境下、サラリーマンの人でも、金融機関から物件価格まるごとの、億単位の融資を受ける形での、新築や中古のマンション一棟買いが流行になっていました。収益率の高いマンションなら、頭金ゼロでも金融機関が融資に応じてくれるという好条件の時期が、ついこの間まであったからです。まさしく、かつてのバブル期のオーバーローンの再来状態だったのです。もちろん、世界的金融危機の影響で、現在は融資も厳しくなりましたが、フルローンで不動産を購入するという方法は、一見とても魅力的なスキームであったのも事実です。

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なにしろ、年収が５００〜６００万程度のサラリーマンでも、法定耐用年数の長いマンションを３０年以上の長期ローンを組み、１億円ぐらいで一棟まるごと購入してしまうと、ローン返済額よりも家賃収入のほうが多くなることから、キャッシュフロー収入が生み出されるという打ち出の小槌のような話になったのです。